REGARDS SUR LA GESTION LOCATIVE – Automne 2022
Century 21 EUREKA, vous donne quelques petites informations bonnes à savoir concernant la réalisation de travaux, lorsque l’on est propriétaire, chez son locataire.
En effet, le locataire utilise librement son logement pendant toute la durée de la location. Mais il doit accorder l'accès de son logement au propriétaire dans certaines situations (notamment lorsque le propriétaire doit y faire des travaux). Lorsque le locataire veut y réaliser des travaux, il doit obtenir l'autorisation du propriétaire.
- Faire des travaux chez son locataire
Généralement, les travaux d’un logement locatif sont effectués entre deux locations. Mais parfois il peut être nécessaire de faire des travaux avec le locataire présent dans les murs. Par exemple refaire les peintures suite à un dégât des eaux, poser des doubles vitrages pour améliorer la performance énergétique du logement.
- Quelques règles à respecter avant de faire des travaux
Lorsque l’on souhaite faire des travaux dans un logement occupé par un locataire il y a certaines règles à respecter. La loi de juillet 1989 complétée par la loi Alur de 2014 fixe le cadre de l’accès au logement d’un locataire. Si le locataire est obligé de laisser exécuter les travaux d’entretien ou d’amélioration relatifs à la décence du logement, le propriétaire est tenu de lui demander son autorisation pour faire des travaux. Dans le cas contraire il ferait l’objet d’une violation de domicile punie par la loi.
- Informer au préalable son locataire
Avant de débuter des travaux dans un logement occupé par un locataire, le propriétaire doit informer celui-ci par une lettre RAR (Lettre recommandée avec accusé de réception). Celle-ci doit préciser la nature des travaux et comment ils seront réalisés. Dans le cas où les travaux dureraient plus de 21 jours il peut être envisagé que le locataire demande une diminution de son loyer en fonction du temps et de la surface concernée.
- S’appuyer sur son gestionnaire
Comme souvent le dialogue entre propriétaire et locataire est indispensable si l’on veut que des travaux se déroulent sereinement.Les échanges doivent être fondé sur la transparence et la sincérité.Et les deux parties ont tout intérêt à s’appuyer sur les compétences de leur gestionnaire pour faciliter les échanges.
Sachez, Century 21 Eureka, dispose d’un service GESTION et qu’à tout moment, vous pouvez décider de mettre votre bien en gestion.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à joindre notre service gestion au 01.69.13.80.80 ou au 01.69.90.85.10